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　　深物业A（000011）11月14日发布投资者关系当作纪录表，公司于2024年11月14日接管2家机构调研，机构类型为基金公司、证券公司。 投资者关系当作主要内容先容：

　　问：公司租出物业体现时什么科目？

　　答：主要体现时投资性房地产里。

　　问：市国资委体系中其他从事物业处罚和房地产的企业与公司之间是否组成同行竞争？

　　答：国资体系的一般不认定为组成同行竞争，与咱们同处于并吞控股股东深投控旗下的属于同行竞争。

　　问：是否还有地皮储备？

　　答：有，包括惠阳淡水地皮和海口红旗镇地皮，也有一些在鼓动的大湾区城市更新名目。

　　问：公司连年来的拿地节律？

　　答：连年来公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，包括虎门滨海港湾花圃名目、光明御棠上府名目、龙华澜湖期间名目和扬州深扬数智城名目，拿地节律举座保握安详。公司现时按照“以销定产”的总体想路，字据各区域房地产市场的变化，择机合理安排开发和销售节律。

　　问：大股东对公司的定位是什么？在商管业务方面是否有资源协同的空间？

　　答：大股东对公司的定位主如果撑握公司坚握主业，打造市场化运作的商置物业平台。公司在从地谈住宅开发向全产业链运营转型仍是徐徐酿成从名目得到、开发拓荒、招商销售到租出处罚和物业处罚等全流程全产业链上风，聚焦存量钞票运营，打造深物业版“好屋子”。同期，以国贸市场校正为机会，试点商管平台。鉴于国贸市场校正项盘算推算积极兴趣和潜在收益，公司改日可能会对其他钞票进行肖似的钞票升级运筹帷幄，将字据集团策略、市场环境、资金需求等多方面身分进行详尽议论和决策。大股东与公司在钞票运营处罚方面有一定资源协同的空间，在适宜关系监管法例、王法的前提下，大股东会积极撑握上市公司的发展，但还所以市场化为原则，会详尽议论各方面身分。

　　问：像国贸市场这么的商管板块是否已体现时财务报表中？

　　答：尚未体现。国贸市场现时处于空置状态，在校正技能，市场无法产生房钱收入。但从永恒来看，校正完成后有望通过普及市场品性来引诱更高质地的田户，从而提高房钱水平。

　　问：怎样看待分成的问题？

　　答：公司一直以来高度疼爱投资者讲述职责，近三年每年现款分成比例均越过40%。改日也将接续秉握积极、握续、稳固讲述股东的理念，鸠合当期谈论、发展等情况制定具体的利润分拨决议。

　　问：公司成本开支运筹帷幄？

　　答：国贸市场校正1.8个亿傍边，地产名目本年放手现时莫得拿地，现时主如果存量去化与销售。

　　问：公司销售运筹帷幄？去化景色？存货是否司帐提减值？

　　答：光明御棠上府、龙华澜湖期间名目王人仍是在预售。去化字据市场环境有所回暖。存货减值会字据市场环境等身分进行议论。

　　问：110多个亿的存货里有几许在建？

　　答：基本王人是在建。

　　问：公司在外乡的名目所以什么品牌进行输出？客群定位是什么？

　　答：公司以“深物业”品牌进行输出，扬州名目定位于中高端客群，其他主如果改善性住房。

　　问：公司融资运筹帷幄？

　　答：一方面，公司会加速销售去化，尽快回笼资金。另一方面也会鸠合公司践诺需求议论短期融资和恒久融资，保握现款流稳固。

　　问：公司现款流为负的原因？

　　答：一方面公司现时在建名目尚在进入阶段，部分名目还未预售；另一方面销售去化受到市场环境影响;

　　调研参与机构笃定如下：

参与单元称号参与单元类别参与东谈主员姓名易方达基金基金公司唐博伦、生名扬中信证券证券公司刘河维

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